| 释义 |
开发商该幢已设土地抵押权的意思是该幢房屋所涉土地已经被抵押，当开发商资不抵债，无力还款时，抵押权人（例如银行）就该土地享有优先权（该土地的拍卖所得价款可以优先受偿）。
一、车辆抵押权人有权直接扣车吗
车辆抵押权人无权直接扣车。车辆抵押权人不得私自行使抵押权。
首先根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。法律仅允许抵押人和抵押权人就抵押财产进行折价或拍卖、变卖所得的价款进行债权人的优先受偿，并不允许抵押权人有权直接扣押抵押财产。
其次如果抵押人和抵押权人在合同中约定了相关可以直接扣车的条款，法律也是不允许的。《民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
最后抵押权属于物权，因此抵押权人也享有《民法典》物权编所规定的停止侵害、排除妨碍、消除危险等物权请求权，但是抵押权人并不占有抵押财产，故此，原则上其不得行使返还原物请求权。
二、抵押车不还钱会怎样
当事人若已机动车作为抵押物担保债权的，若债务人于履行期限到期后仍不偿还债务的；
抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人也可请求法院拍卖、变卖该机动车。
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