| 问题 | 父亲死后房产能直接过户到儿子名下吗 |
| 释义 | 可以，具体如下： 1、房屋评估：对房屋进行市值评估; 2、继承公证：继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书。 3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘手续，领取测绘成果或者附图。 4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、等证明到房地产申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。 方法有三种 1、继承过户 一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。 法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式。 遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式，遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则不具法律效力。 遗嘱继承主要有四个步骤： ①到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。、 ②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。 ③到税务部门办理免税手续。 ④到产权登记部门办理产权转移。 以上步骤需要到的证件是： 户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。 2、房产赠与 房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。 房产赠与同样也主要有四步： ①签订赠与书面合同。 ②缴纳契税，领取房屋契证。 ③办理营业税免税手续。 ④房屋产权办理转让。 所需要的证件： 身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。、 3、房产买卖 房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。 继承房产要注意哪些问题 1、切莫把多人共有房屋，当成一个人的遗产。对此相关法律规定，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。 2、切莫把继承开始前己不属于被继承人的房产当作被继承人的遗产继承。 3、不要认为属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必过户登记，即属于生存的一人。我国《城市房地产管理法》第59条规定：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。 4、不要认为同居多年即享有配偶继承权。虽然按相关法律的规定因对死亡的一方尽了较多的义务可以适当分得遗产，但他享有的不是其合法继承人的继承权，而是继承人以外的人一种因互助产生的权利。 5、不要认为夫妻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产。根据相关法律的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。如无特殊约定，上述遗留的房产应为田的个人财产，且无论他们共同使用多久，其财产的性质都不会改变。 6、不要认为婚后买房，产权证上只写有一人的名字，就不是夫妻共同财产。根据相关法律的规定，夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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