| 问题 | 青岛限售政策有哪些有哪些 |
| 释义 | 青岛限售政策是在青岛本市的七区三市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，在市南区、市北区、李沧区，包括高新区范围内，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 一、所谓限售，即房屋不能上市交易。最常见的情形是： 1、未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则，房屋买卖合同无效； 2、未满三年的动迁房不得上市交易。否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同（合同中一般会约定在具备过户条件之后过户）。 二、限购政策的作用 1、限购政策规定，买房必须持有一定年限后才能卖出，这使得持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现在可能性骤降，这相当于在一定时间范围内，将所有购房者的资金全都冻结在楼市中，这可以避免当地房价大起大落。而在二三年后，三四线城市房价究竟会往何处去，谁也没办法预知，炒房客的风险正在上升。 2、限售政策与限购还不同，把刚需和炒房者明显区别开来，体现了“住房不炒”的原则。限售政策对于刚需和改善型住房者来说，反正是自己居住，限售几年问题都不大。 3、对于炒房者来说，被限售政策锁定在当地楼市长达数年，日子肯定不好过。所以，只要有限售政策，就可以取消限购，既可以鼓励刚需购房，又可让炒房者对限购城市闻之色变。限售属于创新性的管制政策。 三、青岛限售政策是什么 1、青岛限售政策是在青岛本市的七区三市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。 2、在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区范围内，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，家庭成员均不拥有本市户籍，限购1套住房，含新建商品住房和二手住房，对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》 第三条 房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。