| 问题 | 40年产权公寓二手税费 |
| 释义 | 40年产权公寓二手税费如下： 1、契税，一律按总价的3%缴纳，不分面积大小。 2、增值税及附加，按总价或者按差额的5.6%缴纳，不能享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策。 3、个税，按总价的2%或者按差额的20%缴纳，也不能享受普通住宅那样“满五唯一”（购入满5年、为家庭唯一住房）可免征的政策。 4、土地增值税，或者按总价的5%征收，或者按30%—60%的差额累进税率征收。 因为40年初产权商住公寓存在自身难以改变的缺陷，比如不能落户，生活成本较高，未来接手人群比较少，增值落后住宅一大截，后期维护成本高等问题。所以在买“40年公寓”前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，不排除个别商办项目有利好的，但总的来看，商办局限性还是很大的。个人买卖非居住用房包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。例如：以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。 使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计。增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%。 法律依据：《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书。 |
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