| 释义 |
律师分析：
二手房土地使用证办理流程如下：
1、签订二手房买卖合同；
2、买卖双方共同到不动产登记机构申请土地使用证变更；
3、提交身份证明、二手房买卖合同、房产证等材料；
4、填写登记申请表；
5、审核完成后，按照程序办理土地使用证。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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