| 问题 | 法拍房要收多少服务费 |
| 释义 | 法拍房法院手续费按照成交价比例来收取。拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％。超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％。超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％。超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％。超过1亿元的部分，不得超过0.5％。 拍卖的相关规定是什么？ 1、起拍价的确定，即保留价。起拍价不得低于评估价或市场价的70%，我看了下破产案件一般是80%的起拍价。即100万的房子，起拍价就是一般70万。 2、确定加价幅度，一般由法院确定，没有固定的比例。 3、竞买人数的规定：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 4、竞买前应先行交纳保证金，保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定，一般为5%。 5、开始竞价到结束的竞价时间不少于24小时，如最后5分钟内有人出价，则再延长5分钟，直至无人再出价时，最后出价的人确认为成交。 6、如果一拍没有人参与竞拍，流拍的需进行二拍。二拍应当在流拍后三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。 7、二拍的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。即前次的起拍价是评估价70%，那么二拍的起拍价则是评估价的56%。破产案件二拍的起拍价一般是评估价的65%左右，竞价规则同一拍。 8、如果二拍仍然没有人竞拍的怎么办？进行变卖，变卖价即为二拍的起拍价，即评估价的56%，有人应价即成交。 9、有没有变卖仍然没有人买的呢？也有大量这种情况出现，那怎么办呢？变卖的财产无人竞买的，可以将该财产以保留价交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。 购买法拍房有哪些费用？ 1、一般破产案件的拍卖，买受人需要交纳（淘宝）软件服务费，为成交价的0.5%， 2、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、 3、印花税：房款的0.05%、 4、交易费：3元/平方米、 5、测绘费：1.36元/平方米、 6、权属登记费及取证费：一般情况是在80元。 7、房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费的，也均由买受人负责承担（详见拍卖公告）。 法律依据： 《中华人民共和国拍卖法》 第九条 国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。 拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。 |
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