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问题	小产权和大产权的区别
释义	大产权房是啥意思,知道吗?大产权房到底有没有房产证吗?简单来说国家发产权证的叫大产权房。小产权和大产权的区别又是什么?房屋产权本来不分大小,但因为我国一些的特色,形成了社会上的一些约定成俗说法,对小产权与小产权在不同情况下有不一样的解释。     大产权房有没有产权证?     国家发了产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。     房产证小产权和大产权有什么区别          小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。     一、小产权房     ①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。     ②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。     ③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。     ④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。     二、大产权房          ①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。     ②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。     ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。     ④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。     买小产权房的风险     1、缺少“五证”     如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。     2、拆迁难补偿     只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。     3、质量难保证     这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。     4、小产权房不能抵押或者上市转卖     由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。     5、小产权房不能抵押贷款     小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。     小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。
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