| 释义 |
一、商铺可以拒绝交物业管理费吗
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
二、拒交物业管理费的各种情况
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
三、《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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