| 问题 | 经营性用房是什么意思 |
| 释义 | 营业性用房包括经营房和门面房。根据《民法典》规定，业主需经同意才能将住宅改为经营性用房。在变更登记时，企业和个体工商户需提交相关材料和业主同意证明。店面是商店的营业场所，商店招牌对消费者具有重要的吸引力和影响力。 法律分析 铺面与营业性用房 经营房一般是对应于生活用房说的，通俗点说，只要不是住家，而是用来生产，销售等经营活动用的房子都可以称为经营房。如厂房，商场等。 门面房针对的则是地段，一般而言，低层临街的房子都可以称为门面房，比较适合于商业用途。当然你也可以住家。 内容 根据《民法典》“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”的规定，企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交两份下列材料：一个是《住所(经营场所)登记表》;另一个是住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 变更 企业(公司)、个体工商户在开业或者经营场所进行变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东或企业、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上签字承诺。 店面 店铺，即商店，是坐商进行贸易活动的场所。唐朝封演《封氏闻见记》写道：“至京邑城市，多开店铺”。可见陕西省早在1000年前，就已习用“店铺”一词。如今，民间习惯称大者为“店”，小者为“铺”。另外，旅舍也叫“店”，旧时称住旅舍为“住店”。店铺的营业场所，叫“店面”、“铺面”。 一般店面上都可设置一个条形商店招牌，醒目地显示店名及销售商品。在繁华的商业区里，消费者往往首先浏览的是大大小小、各式各样的商店招牌，寻找实现自己购买目标或值得逛游的商业服务场所。因此，具有高度概括力和强烈吸引力的商店招牌;对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。 结语 经营房与门面房在法律上有明确的定义和规定。根据《民法典》的规定，业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，必须经过相关程序和业主同意。企业和个体工商户在设立或变更经营场所时，也需要提交相应的材料和承诺。店面作为商店的营业场所，招牌的设计和展示对于吸引消费者具有重要意义。因此，在经营房和门面房的使用和变更过程中，要遵守相关法律法规，确保合法合规经营。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第三条 县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。 |
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