| 问题 | 新房交房注意事项与交房流程分别是什么 |
| 释义 | 新房交房注意事项： 第一、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。 第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。 第三、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。 第四、地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。 第五、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。 第六、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。 第七、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 二手房交房流程 1、合同签订 合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细，具体包括有如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目， 2、合同生效日期 a一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。 b交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。 c交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。 3、签署合同时应留意事项 根据《民法典》相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。 4、合同款项交付风险 合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票；同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。 毛坯房交房注意事项： 第一、公共部分 外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。 电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。 安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。 电梯：高档品牌住宅电梯。 首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。 第二、住宅室内装修及设备 分户门：采用名牌防盗门。 室内门：安门框，无内门。 窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。 客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。 卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。 厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。 卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。 燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。 水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。 供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。 电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。 |
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