| 问题 | 房贷批下来后的流程是怎样的 |
| 释义 | 一、商品房贷款流程如下：1、借款人填写《贷款申请审批表》向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查逐级审批；4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8、借款人按期还款付息贷款本息结清后注销抵押登记解除合同。二、房贷审批下来后需要办理的手续有：贷款已经批下来了开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了因为银行如果没给发放贷款开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里所以在领取购房合同的同时也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之一旦贷款批下来了就可以拿到：1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。如果较长时间没有收到通知去取这些东西那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。 申请房贷多久能批下来 不同的银行不同的时段审批时间也是有所差异。一般要一个月左右可以批下来。整个流程需要经过以下环节：1、确定好所要购买的住房。2、向银行提交住房贷款申请。3、银行调查审批贷款申请。4、审批通过签订贷款合同。5、办理房产抵押。6、银行发放贷款借款人开始还款。 购房贷款没批下来能退房吗 买房时贷款不成经过协商如果一致同意解除房屋买卖合同可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款在对方不同意解除合同的情形下退房需要承担违约责任。赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 房贷没下来购房者能退房吗 房贷没下来购房者能退房。在未能办理按揭时应分清不能办理按揭手续的原因如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任如双方均无过错的因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时买卖双方可签订补充协议对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议造成购房合同无法履行双方均可解除购房合同。 房贷下来了贷款合同怎么拿 可以咨询银行办贷款的客户经理贷款合同一般一式三份客户一份房产局备档一份银行一份。一般房贷下来一个月左右贷款合同就可以去银行提取。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入信用良好有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有贷款行认可的资产进行抵押或质押或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。 房贷没下来违约金一般万分之几 违约金一般不超过造成损失的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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