| 问题 | 以租养房该注意啥 |
| 释义 | 随着人们投资意识的增强，许多人将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，“以租养房”成为越来越多人的选择。那么，如何更好地以租养房呢？以租养房的客户主要分为两大类：一类是买新租旧；另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款。对第一类客户来说，由于原有住房的地段、户型、周边环境等已定型，这时，更重要的便是如何增加月租金收入。比较简单且有效的办法就是先花上几千元对原有住房做个性化的装饰、整理，以提高物业的租赁价值，再寻找合适的房客租出去。这样一来，月租金往往会比同类物业高出一筹。 对第二类客户来说，考虑的问题就要多些。因为房屋租赁市场与买卖市场对房产好坏的评判标准是不一样的，好卖的房子不一定好租，好租的房子不一定好卖；好租的地方不一定是商业中心，也不一定是买卖市场最活跃的地方，它一般是一个发展较好、社区环境相对成熟的地区。因此，对房产的地段、类型、户型等选择颇有讲究，还要考虑出租给什么人较合适等等。这些因此要综合起来比较分析，然后再决定购买什么房子。另外值得一提的是，每月要付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养的风险就在于房屋出租会有一个“空置期”，即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你有周密的考虑并预留发部分资金足够度过这样的“风险期”。 一、买房如何选地段？ 1、好地段与差地段 买房看地段——华人首富李嘉诚的投资名言，已经成为地球人都知道的一句楼市口头禅了。可什么样的地段才是好地段呢？很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也算是一个问题嘛！当然是市中心黄金地段呗，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。市中心地段无疑是好的，可也并不是没有弊端，人人都喜欢的。中心城区人口密度大，环境嘈杂，空气污浊。而远城区的房子相对来说，虽然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空气还算新鲜，环境还算清静。地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要市中心的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。 2、择适合自己的地段 地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下： (1)中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房； (2)次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房； (3)成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房； (4)城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。 从地段选择上，成长型地段是普通购房人群的理想选择。 |
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