| 问题 | 银行抵押房产证能否取回？ |
| 释义 | 房产证抵押在银行能拿出来，房产证可以在购房合同约定下由开发商代办，还需办理换发他项权证。房产证抵押银行可通过转按揭方式过户，购房人可在未还清贷款时转让或出售房产。抵押给银行的房子可以出租，租赁关系不受抵押权影响。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权需登记才生效。抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有。 法律分析 一、房产证抵押在银行能拿出来吗 （一）房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。 （二）需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。 （三）因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续—换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由购房者经手的。 二、房产证抵押银行如何过户 还贷期间的房产本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式过户。 转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。 购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、抵押给银行的房子可以出租吗 抵押给银行的房子可以出租，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产证在银行抵押后是可以拿出来的。购房者需要准备相关材料办理房产证手续，并在办理过程中注意换发他项权证的手续。此外，抵押给银行的房产可以进行出租，抵押权不会影响租赁关系的存在。如有转让抵押财产的情况，应及时通知抵押权人，并根据约定或法律规定处理相应的债务清偿。以上是对房产证抵押及相关问题的简要说明。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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