| 问题 | 自己租房可以转租给别人吗 |
| 释义 | 房屋转租需得到房屋所有权人同意，否则无效。转租租金不得高于原租金，若有必要提高，增加的收入应归房屋所有权人所有。未经同意的转租或谋取租金差价的行为，房屋所有权人可要求追究违约责任，解除租赁合同并收回房屋。 法律分析 可以。1、转租须经房屋所有权人的同意，转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 拓展延伸 转租房屋需要遵守一定的法律规定和注意事项。首先，您需要查看租房合同中是否有关于转租的条款，有些合同可能明确禁止转租。如果合同允许转租，您需要征得房东的书面同意。其次，转租时应注意对承租人进行背景调查，确保其信用和经济状况。同时，应向承租人明确转租的条件和责任，以及原租房合同的有效期限。此外，转租时需要办理相关手续，如签订转租协议并通知房东。违反转租规定可能导致合同解除、违约金或法律纠纷。因此，建议在转租前咨询专业律师，以确保合法合规。 结语 转租需经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金，未经同意转租将导致违约责任和合同解除。转租需遵守法律规定和注意事项，包括查看租房合同、征得房东同意、背景调查承租人、明确条件和责任、办理相关手续等。建议咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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