| 问题 | 100万商住房出售，税费多少？ |
| 释义 | 个人所得税、营业税和印花税是房屋交易中需要缴纳的税费，具体标准根据房屋实际情况而定。个人所得税标准为房屋出售总价的1%或差额的20%。营业税标准为房屋出售总价的5.5%，但房屋产权年限达到五年可免征。印花税由买卖双方各自缴纳，标准为房屋总价的0.05%。 法律分析 1、个人所得税需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳； 2、营业税营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收； 3、印花税这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。 拓展延伸 商住房交易中的税费计算方法及注意事项 在商住房交易中，税费是一个重要的考虑因素。首先，需要计算的税费包括增值税、契税和个人所得税。增值税是按照房价的5.6%计算，契税是按照房价的1%计算，个人所得税是按照房价的20%计算。 在计算税费时，还需注意以下几点。首先，商住房的定义要清楚，以确保适用的税费计算标准。其次，如果是二手房交易，需要查看前一次交易的价格，以确定是否需要缴纳差价税。此外，还需了解当地政策是否有减免税费的优惠政策，以及是否需要委托专业机构进行评估。 最后，为了避免税费计算错误，建议购房者咨询专业律师或税务专家，以确保计算准确并遵守相关法规。商住房交易中的税费计算是一个复杂的过程，需谨慎处理，以确保交易顺利进行。 结语 商住房交易中的税费计算是一个复杂的过程，需谨慎处理，以确保交易顺利进行。个人所得税、营业税和印花税是商住房交易中需要考虑的主要税费。根据房屋的实际情况，个人所得税和营业税的缴纳标准有所不同，而印花税则由买卖双方各自缴纳。此外，还需注意商住房的定义、是否需要缴纳差价税以及当地政策是否有减免税费的优惠政策。为确保计算准确并遵守相关法规，建议购房者咨询专业律师或税务专家。 法律依据 按照《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。 |
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