| 问题 | 购买按揭房屋要注意哪些问题？ |
| 释义 | 本文讲述了按揭房屋在抵押权人同意下可以进行购买，但在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后，才能进行过户。同时，无房产证的房屋不能更名过户，担保前的房屋转移也是违法的。 法律分析 按揭房屋在抵押权人同意下可以进行购买。根据我国法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭方式出售或转让已设置抵押的房屋，但在抵押期间，不能进行过户等交易行为。只有在解除抵押后，才能进行过户。 一、无房产证怎么办理过户 无房产证不能更名过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。 二、担保前的房屋转移合法吗 担保后，未经抵押权人同意转移房子违法。房子作为担保抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后进行转移。 拓展延伸 房产证抵押后过户怎么办 房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 结语 按揭房屋在抵押权人同意下可以进行购买，但需注意抵押期间不能进行过户等交易行为。无房产证的房屋无法更名过户且不能转让。担保前的房屋转移也需遵守法律规定，未经抵押权人同意转移房子违法。抵押权人同意后，方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿。 法律依据 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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