| 问题 | 哪些房屋不能办理按揭贷款？ |
| 释义 | 1、按揭贷款要满足什么条件？ （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； （2）交齐首期购房款； （3）有稳定合法收入，有还款付息能力； （4）申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金； （5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； （7）所购房屋不在拆迁公告范围内； （8）贷款银行要求的其他条件。 2、哪些房屋不能办理按揭贷款？ （1）没有取得房权证的房屋。没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。 （2）集体土地上的房屋。集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。 （3）房龄很老的房屋。房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。 （4）旧城改造内的房屋。旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。 （5）共有人不同意贷款的房屋。房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。 （6）土地使用权已抵押的房屋。根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。 （7）法律法规规定禁止办理贷款的其他房屋。 3、什么样的房子可以抵押贷款？房屋抵押银行贷款要求：商品房、别墅、商住两用房、办公房、商业用房、满五年的经适房、已购公房（有购房合同的成本价房屋，房改房、上市央产房和校产房），满五年的回迁房等。房屋质押贷款要求：85年以后的商品房、没本全款房、没本按揭房、成本价购房、标准价购房、央产房，商品房、分期按揭房、在银行有抵押的商品房、成本价房、标准价房、不满5年经济适用房、5年以上经济适用房、使用权房产、公寓、别墅、商铺、可上市的央产房、有产权的平房、房本在银行或典当行、或房本同行抵押的、均可受理。 |
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