| 问题 | 房屋抵押贷款买房可行吗 |
| 释义 | 不可以。 房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。但是如果是将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。 其实，抵押消费贷款能用在大多数普通消费用途上，比如买车、装修、旅游、留学等等。大家与其想把抵押贷款用于首付，不如先将装修资金用在首付上，然后将抵押贷款的钱用来装修。 据了解，用房屋来作抵押贷款后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。 如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。 较后，小贷公司的房屋抵押贷款通常对资金的用途管控得没有那么严，一般只需要在申贷时填上真实用途即可，但是这也不表示借款人可以将贷款用来买房，一旦被贷款机构发现借款人乱用贷款，贷款机构会要求立即收回贷款，或者采取法律手段，大家需要注意。 一、抵押贷款房屋需要什么 （一）《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件； （二）房产抵押合同原件； （三）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （四）授权委托书（委托他人办理时）； （五）房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）； （六）结婚证或离婚证等。 个人抵押贷款，是指按《中华人民共和国民法典》的规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的贷款。 《民法典》设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 二、房屋抵押贷款流程 根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下： （一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； （二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； （三）银行对贷款申请进行调查、审批； （四）购房人与银行签订借款及担保合同； （五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； （六）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)； （七）银行向售房人账户发放贷款； （八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； （九）购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。 |
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