| 问题 | 房子被拍卖后户籍往哪里迁 |
| 释义 | 原户主暂没有住所时，户口无法迁出，可与买受人的户口可并行登记在该房屋所在地。法院强制拍卖被执行人房产的，只处理房屋权属问题，不处理户口问题。户口与房屋只是挂靠关系或者称为公安户籍管理关系，与房屋权属无关。 根据《户籍管理条例》规定，对城镇居民出售唯一住房后户籍迁移问题有以下规定： 城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。 可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。 对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以迁入户口。 按规定可见，原则上你作为出售方有义务迁出户口，迁出后你可以找亲友挂靠或加入单位集体户口皆可。 但规定并非法律，无法强制出售方迁出，还是要双方在签订购房合同之前协商获得公识，并在合同条款里加以注明。 户口方面，关注的问题会有以下几点，落户，孩子上学，房屋贷款，以及房子的权益问题会不会收到影响。 1.落户问题。最早之前可能大家也知道，房子里面有没有户口通过去派出所询问，派出所都会告诉你。但由于近几年来，大家对于隐私方面越来越重视，现在派出所是不会告诉你的，除非业主本人带着房产证，身份证，户口本等过来查询。所以大家会很关注这个问题。其实如果房子成交后，整个房子的权利已经发生了转移，只要你拿到了房产证，就等同于你是这间房子的主人，虽然原业主户口没有迁走，但不影响你落户。所有落户的原则是以房产证为准的，拿着新的房产证，身份证，户口本到当地派出所是可以落户的，原业主的户口就是属于挂靠在这里，不影响你的落户。另外未来关于这些挂靠在别人房子里的户口会有新的政策，已经在上海进行了试点，也就是公共户口池，这些挂靠在别人房子里的户口会迁入到公共户口池里，不会影响你的落户权利。 2.孩子上学问题。学区房经过一系列的变迁，从原来的单校划片到现在的多校划片。尤其是现在采用循环制入学名额，小学名额，针对特定的学区房，采用每六年一个学位，也就是一个名额，名额一旦占用只能等到六年循环制结束方可再次入学。所以如果原业主户籍在房子里面，对孩子上学还是有影响的。在买之前最好确认名额有没有占用的问题 3.房贷问题。房贷只认准房产证，房产证写的是谁的名字，谁就可以去贷，跟房子户籍是谁的没有关系。即使原房主户口在这个房子里，也不影响你贷款。 4.房子权益问题。房子权益问题，主要包括房子处理权，房子收益权，房子使用权以及涉及到以后的拆迁补偿等。前面咱们就不用说了跟房产证有关，跟户籍没有关系。拆迁补偿等大家以前也听到过家里有几口人，就可以分到几套房子，这里的家里有几口人就是指房子里的户口人数，14年后最新的法律已经有了规定，房屋拆迁补偿只与房 法律依据： 《中华人民共和国户口登记条例》 第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。 |
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