| 释义 |
房屋增值税是在房屋买卖过程中产生的税费，由原房主承担。之前房屋买卖的税收还属于营业税，如今被归在了增值税的范围。那么，回迁安置房增值税如何计税?
一、回迁安置房增值税如何计税
1、购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。
2、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。各类税收共有8种，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二、回迁安置房买卖的规定
首先拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易(有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证)。
回迁安置房增值税如何计税?对于安置房需要先满足规定的年限，不然不能交易。房屋增值税分为应纳税额和其他税费。应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率;除此之外还有增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
该内容由 尹利兵律师
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