| 问题 | 二手房交易费用标准是怎样的 |
| 释义 | 1、地产中介代理佣金 地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％。 2、评估担保费用 评估担保费用涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。 （1）房屋评估费：评估价×0．05％，由评估公司收取。 （2）担保费用各个公司不一样，自行咨询。 3、交易税费 交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括： （1）交易契税：评估价×1．5％；（买方） （2）交易印花税：评估价×0．05％；（双方） （3）交易管理费：住宅类物业3元／㎡，商用物业6元／㎡；（双方） （4）产权证印花税：每本5元。（买方） （5）他项权利登记费：由房管局收取；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3％。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1．3％，补地价：成交价×1％，补交公摊面积差价：套内面积×10．98％×评估价×10％。商品房二手交易卖方补地价的标准60％7E120元／㎡。 一、二手房交易需要什么材料 二手房过户资料： 1、买方需要携带的证件资料： （1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明； （2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明； （3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本； 2、卖方需要携带的证件资料： （1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）； （2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。 二、二手房交易需要注意些什么 1、二手房价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。 2、协议签订内容看好。签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行管理等。 3、检查水电煤气。如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等全部问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。 |
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