释义 |
二手房办理按揭流程是:首先确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。 一、买二手房申请房贷需注意什么 (一)选择利率因人而异 在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。 (二)注意二手房楼龄 二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。 (三)注意后期还款压力 利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。 二、二手房按揭贷款需要资料 (一)借款人合法有效的身份证件; (二)借款人经济收入证明或职业证明; (三)借款人家庭户口登记簿; (四)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; (五)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; (六)所购二手房的房产权利证明; (七)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号 (八)若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; (九)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; (十)贷款人要求提供的其他文件或资料。 |