| 释义 |
二手房办理按揭流程是：首先确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。
一、买二手房申请房贷需注意什么
（一）选择利率因人而异
在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15％的优惠利率，浮动利率比较优惠。
（二）注意二手房楼龄
二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15％的优惠利率。
（三）注意后期还款压力
利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金（递减法）的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
二、二手房按揭贷款需要资料
（一）借款人合法有效的身份证件；
（二）借款人经济收入证明或职业证明；
（三）借款人家庭户口登记簿；
（四）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
（五）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
（六）所购二手房的房产权利证明；
（七）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
（八）若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
（九）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
（十）贷款人要求提供的其他文件或资料。
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