网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 二手房怎么办理按揭流程
释义
    二手房办理按揭流程是:首先确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。
    一、买二手房申请房贷需注意什么
    (一)选择利率因人而异
    在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。
    (二)注意二手房楼龄
    二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。
    (三)注意后期还款压力
    利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
    二、二手房按揭贷款需要资料
    (一)借款人合法有效的身份证件;
    (二)借款人经济收入证明或职业证明;
    (三)借款人家庭户口登记簿;
    (四)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    (五)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    (六)所购二手房的房产权利证明;
    (七)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
    (八)若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
    (九)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
    (十)贷款人要求提供的其他文件或资料。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/3/5 4:53:30