| 问题 | 按揭买二手房怎样办理贷款 |
| 释义 | 一、买房前先了解房贷政策无论在什么时候、什么地方购房，首先要做的就是了解实时的购房政策，比如说有没有限购政策、贷款政策是怎样的等等。如果不了解政策就开始忙活看房、定房的话，可能会“竹篮打水一场空”。俗话说：不打没有准备的仗，所以凡事都需要有充分的准备。 二、提前咨询并做好准备政策了解清楚之后自然就可以开始买房了，房子定好之后就是准备后续的资料了。根据贷款申请人的不同情况，需要准备的资料也会有差别，而且还需要提前协调安排时间，一般都是工作日才能够受理，所以为了节约时间，需要提前安排好时间，实在不能亲自到场的需要提前到公证处办理委托公证，委托他人帮忙办理。一般贷款需要准备的资料有：身份证、户口本、婚姻证明（单身不需要）、银行流水和收入证明。还需要准备的就是首付款，二手房贷款是根据评估价来计算贷款额的，因此要提前了解房屋的评估值并准备好首付款。例如：在限购的“11区”内，一套房屋成交价110万，评估值可能只有100万，如果是首套房，那么可以贷款7成，即100万X70％＝70万，那么首付款就需要准备40万（110万－70万）。 三、带齐资料提交贷款申请这个步骤也就是我们平常所说的“面签”，一般是在二手房交易中心或者贷款的银行网点办理，面签的时候会确定贷款的金额、贷款利率以及还款的方式，并且对贷款申请人的资质进行审核。在资料齐备的情况下，商业贷款的审核期一般在7个工作日左右，审核通过会通知贷款申请人。 四、办理抵押手续等待放款办理完房屋产权变更手续之后还有一个关键的步骤就是到房管局办理房屋抵押登记手续，需要带新房本、身份证并且产权人本人到场办理。办理抵押登记7个工作日后银行会到房管局领取他项权利证，然后复审通过之后就会准备放款，商业贷款放款的时间一般是15到30个工作日，年底的放款时间会延长，具体时间要看各银行的规定。 |
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