| 问题 | 襄阳二套房认定标准包括什么？ |
| 释义 | 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上 4、全款买过一套房，贷款买房，算首套。 5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房，算首套。 7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。 8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房，算首套。 9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。 10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。 一、襄阳购买二套房要提供哪些材料 1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等，港澳台或侨办出具的身份证明； 2、委托书及代理人身份证明； 3、房地产权证(或国有土地使用证，期房)； 4、内(外)销商品房预售许可证(期房)； 5、建设工程规划许可证(期房)； 6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房) 7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易) 8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议； 9、付款赁证(如已付款)； 10、前手购房合同、契税凭证(二手房)； 11、其他应提供的材料。 |
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