| 问题 | 购买租赁房屋的产权方法 |
| 释义 | 租房时，承租人有权优先购买房屋产权。根据《民法典》规定，如果出租人出卖房屋，应提前通知承租人，并享有同等条件下的优先购买权。如果承租人在15天内未表明购买意愿，将被视为放弃优先购买权。 法律分析 租赁他人的房屋，可以询问出租人该房屋是否出卖。如果出租人将房屋出卖，承租人一般可以通过行使优先购买权的方式购买该房屋的产权。 《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 房屋产权转让与租赁的关键流程 房屋产权转让与租赁的关键流程通常涉及多个步骤和程序。对于产权转让，首先需要双方达成协议并签署相关文件，包括产权转让合同和过户手续。接下来，买方需要支付购房款项，并完成房屋所有权变更手续，包括在相关部门进行产权登记和办理不动产权证书。对于房屋租赁，租赁双方需要签订租赁合同，并明确租金、租期和其他条款。租赁方通常需要支付押金，并在租期届满时退还房屋。在整个流程中，双方还需注意遵守相关法律法规，并可能需要办理相关税费和手续。确保按照规定程序进行产权转让与租赁，可以确保合法权益的保护和交易的顺利进行。 结语 租赁房屋时，如果出租人决定出售房屋，承租人通常可以通过优先购买权购买该房屋的产权。根据《民法典》的规定，租赁合同不受房屋所有权变动的影响。出租人在出售前应提前通知承租人，并给予其同等条件下的优先购买权。如果承租人在15天内未明确表示购买意愿，则视为放弃优先购买权。产权转让和租赁过程涉及多个步骤和程序，双方应遵守相关法律法规，并办理相关手续，以确保合法权益和顺利交易。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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