| 问题 | 退休人员用公积金贷款买房 |
| 释义 | 退休人员可以申请办理公积金贷款，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。退休人员应当携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表、退休证等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续，个人帐户中的公积金及其利息可以全部领取。 一、在职住房公积金提取流程 （一）提出申请：职工凭提取证明材料，向单位提出提取住房公积金的申请；单位应当予以核实，对符合提取条件的向职工出具加盖公章的《住房公积金提取申请表》。 （二）等待通知：职工持《住房公积金提取申请表》、本人住房公积金卡及相关证明材料，到中心相关分支机构办理提取审批。自受理申请之日起三个工作日内做出准予提取或不准予提取的决定。 （三）办理提取手续：审核通过，携相关材料到对应银行办理提取手续。 《住房公积金管理条例》第二十五条：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 二、住房公积金贷款担保人需要满足什么条件 住房公积金贷款担保人需要满足的条件如下： 1、具有完全民事行为能力； 2、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，收入稳定； 3、连续正常缴存住房公积金6个月以上，账户缴存一年以上； 4、无公积金贷款余额等不良债务； 5、借款人未全部偿还贷款本息期间，不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款； 6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定退休年龄。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 三、关于住房公积金提前还贷答疑 网友提问： 前几年我要跟我的妻子结婚，所以我就用单位给我交的公积金贷款买了一套房子，现在因为我跟我的妻子出来单干了，而且生产宵夜也比较好，我们就撤了很多的钱，所以我们现在有能力去提前还这些公积金贷款了，请问最新的公积金提前还款流程怎么走？ 律师回复： 公积金提前还款的流程如下： 1、查阅公积金账户余额、还款余额，计算差额，准备充足的现金。 2、到住房公积金管理处，领取提前还贷的申请材料、申请表格。 3、找单位财会人员，查阅个人账户余额，填写申请材料并加盖单位公章，还要加盖，单位一把手及负责财会人员的私章。 4、到住房公积金管理处交回材料，经工作人员审核通过后，办理提取公积金手续，领取《提取公积金通知单》。 5、持住房公积金管理处发放的《提取公积金通知单》，到贷款银行办理还贷款手续。 6、将银行还贷收据，交回住房公积金管理处。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 |
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