| 问题 | 集体房产证过户的费用及流程 |
| 释义 | 法律分析：一、集体房产证过户的费用及流程 集体房产证过户的程序：1、去乡镇国土所提出申请；2、提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门；3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告；4、通过审查后，予以注册登记并发证。 二、房产证办理流程及费用 房产证办理流程： （一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。 （二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 （三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。 （四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 一般情况需要交纳的费用有： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； 2、交易费：3元／平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳费用有： 1、交易费：3元／平方米； 2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）； 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。 法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 |
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