| 问题 | 产权房能否办理房产证？ |
| 释义 | 小产权房违法用地，不能办房产证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，非法转让、出租或购置违法用地的农村房屋无法登记和发证。买方可要求卖方赔偿。 法律分析 小产权房不能办房产证。 如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。 拓展延伸 产权房的法律规定和办理流程 产权房是指依法取得产权的房屋，其办理房产证需要遵守相关法律规定和办理流程。根据我国《不动产登记暂行条例》规定，产权房需要满足土地使用权证、房屋所有权证等法定要求，才能办理房产证。具体的办理流程包括：首先，申请人需准备齐全相关材料，如身份证、购房合同、房屋评估报告等；其次，向房屋所在地的不动产登记机构递交申请，并缴纳相应的费用；最后，经过不动产登记机构的审核和核实，如符合条件，将办理房产证并颁发给产权人。办理房产证是保障产权房合法权益的重要步骤，产权人应积极遵守相关法律规定，按照办理流程完成手续，确保自身权益得到有效保障。 结语 小产权房不能办房产证，违法用地的购房行为将无法登记和发证。根据《农村集体土地确权登记发证的若干意见》，非法转让、出租农村集体土地以及城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法行为，不得办理登记发证。产权房办理房产证需要遵守法定要求和办理流程，确保产权人的合法权益得到保障。请各位购房者积极遵守相关法律规定，保护自身权益。 法律依据 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。 |
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