| 释义 |
法律主观：
农村房屋买卖 目前没有过户登记，只是对房屋所使用的宅基地，或 集体建设用地 进行登记确权，双方签订了买卖合同之后，办理 宅基地使用权 人变更登记即可。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定， 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于 不动产登记 簿时发生效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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