| 问题 | 单位的集资房是否可以买 |
| 释义 | 集资房能否交易，需看卖方是否拥有全部产权，包括房产证和土地使用证，以及单位是否有特殊限制。通常情况下，集资房在获得房产证5年后，可补缴土地出让金变为商品房，自由交易。购买时需获得合法房屋所有权证书，单位共有人有优先购买权。 法律分析 集资房能否买卖的情况： 1、要看集资房的卖方是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等； 2、同时要看其单位是否有特殊限制。 一般而言，集资建房在取得房产证5年后，补缴土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。要取得合法的房屋所有权证书；要看产权共有人单位制定的具体政策，经单位同意，单位有优先购买的权利。 拓展延伸 集资房是指由集资人自筹资金建造的房屋，一般用于出售或出租。单位想要购买集资房，首先需要确定自己是否具备购买资格。根据《物业管理条例》规定，单位购买集资房需要满足以下条件：一是必须是符合法律法规规定的单位；二是必须是在本市注册登记的单位；三是必须是为自身员工或者职工提供住房的单位。如果单位符合以上条件，就可以购买集资房了。但是，需要注意的是，购买集资房需要遵守相关法律法规，并且要注意房屋的产权证明是否完备。如果有任何疑问，建议咨询专业律师。 结语 集资房的买卖需注意产权证明是否完备，卖方是否拥有基本全部产权，单位是否有特殊限制。取得房产证5年后，补缴土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。单位购买集资房需要满足法律法规规定的条件，如为自身员工提供住房等。建议购买前咨询专业律师。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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