问题 | 店面出租合同怎样写 |
释义 | 签订门面房租赁合同中,要注意以下几点:第一,明确出租的门面房的用途、地址、面积、范围等。如果房屋租赁的用途不合法律法规,则出租人也要承担一定责任。第二,明确门面房租赁的价格、支付方式、租金调整方式、损坏赔偿金等。从而可以降低后期,因为金额原因引起的纠纷概率。金额数值最好使用阿拉伯数字和中文大写数字。第三,明确门面房内设施是否一并租赁,房屋内部设施改造的范围。第四,明确违反合同内容的责任划分。例如:某一方违反合同内容,应该支付多少违约金;或是某一方违反了合同内容,是否可以提前结束合同期。第五,门面房租赁时间,包括租赁的开始时间和停止时间。店面出租合同需要写明的的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 出租店面合同并不适用统一制定的合同形式来签订,因此,自行起草店面出租合同的时候一定要注意一些细节。 拓展资料:首先,明确要出租的商铺或者物业的地址、面积、范围以及出租的用途。 其次,要明确店面租金、支付方式、租金调整及保证金等。关于改造及装修的问题,承租方另需装修或者增设附属设施设备的,要做一些重大、关键性结构改造的,最好事先征得出租方的书面同意。 另外明确维修责任,使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或者故障,由谁负责维修,费用谁承担。 最后,一定要明确违约责任,如承租人不按期缴纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离。 【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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