| 问题 | 房东检查房子能拒绝吗 |
| 释义 | 房东私自进入租客房间属于违法的行为，在签订租赁合同之后，房东对房屋拥有的是所有权，使用权已经移交给了房客。所以房客有权拒绝房东的卫生检查。 一、出租房没交物业费交给房主后房东有责任吗 在租户拒交物业费的情况下，房东应依法承担连带责任。房屋所有人是业主，业主将房屋出租即为房东，总之是就是那位与物业公司之间签订《物业服务合同》的“乙方”。无论房屋的使用人是谁，只要物业公司按照合同提供了相应的服务，“乙方”就应该按照合同约定的金额支付物业费。一是遵守《物业服务合同》的约定，二是乙方尽自己应该尽的法定义务，与第三人（租客）无关。即使房东将房屋出租给了租客，房东这种交纳物业费的义务也不会因此而灭失。当租客拒交物业费时，物管不会向租客催缴物业费，而是回直接向业主催缴，因为租客并未与物业公司签订任何《物业服务协议》。在房屋欠费的情况下，物业公司（甲方）只能向房东（乙方）主张收缴物业费的权利，这种催费行为合理合法，也会得到法院的支持。在租客没有按照双方《房屋租赁合同》约定如期交纳物业费的情况下，房东应当依法承担连带交纳责任。 二、房东违约可不可以不搬 房客是可以不搬走的。根据双方签订的合同，租房期限还没有到期，房东是不能要求房客搬走的，这是违反合同，要负相应的违约责任，承租人可以要求房东继续履行合同。如果承租人在有条件找到下一个出租房的话，可以要求原房东返还剩余租赁期间的费用，并且赔偿相应的费用。同时租客也可以要求房东为自己介绍房子。 三、房东不退房租可以报警吗 房东不退房租可以报警，这是属于租赁合同纠纷,报警没有用,警察不能介入民事纠纷;房东不退押金是否合法则要看房客是否存在违约以及合同中对违约责任是怎么约定的;如果约定了房客违约的情况下,房东有权不退回押金,则房东的行为合法;如果房客没有违约,则房东无理不退押金违反了《民法典》的规定,房客可以向法院起诉要求。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 |
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