| 问题 | 商业建筑和门面的认定 |
| 释义 | 营业用房是专门用于商业经营活动的房地产，包括商铺、商场、市场等不同形态的商业场所。营业用房需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，水电性质为商业性质。而门面房则指位于道路一侧的临街独立式房屋，用于商业用途。门面房不是严格的法律术语，而是约定俗成的说法。购买门面房用于经营需缴纳房产税，出租门面房需缴纳租金收益的房产税。市民可到税务机关办理相关手续。 法律分析 什么是营业用房 1、营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。 2、非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。 3、是经营者为顾客提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺按照不同的形态，大致又可划分为：商场商铺、商业街商铺(商业步行街)、沿街商铺、裙房商铺(底商)、市场商铺、轨道交通商铺等。 4、营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。 门面房如何界定 一：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。 二：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。 门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房成了商铺的代名词。 营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。 市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。 结语 营业用房，又称商业用房或商铺，是专门用于商业经营活动的房地产，为经营者提供商品交易、服务及感受体验的场所。契税率为3%，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。门面房指位于道路一侧、临街的独立式房屋，用于商业用途。它可以是一层的房间或包括一层的成套房间。门面房常用于商铺经营，成为商铺的代名词。购买门面房用于经营需缴纳房价的70%作为房产税，出租的门市房需缴纳租金收益的12%作为房产税。市民可前往税务机关办理交税手续，需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。对于租金收益超过2000元的房屋出租，还需携带双方签订的房屋租赁合同办理相关手续。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十七条 任何单位和个人不得截留、挪用防沙治沙资金。 县级以上人民政府审计机关，应当依法对防沙治沙资金使用情况实施审计监督。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十七条 人民防空主管部门应当依照规定对城市和经济目标的人民防空建设进行监督检查。被检查单位应当如实提供情况和必要的资料。 |
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