| 释义 |
一、收房和装修过程中应该注意些什么？
开发商在向购房者交付商品房时，应同时交付两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者应核对《住宅质量保证书》中的保修范围和时限，并根据《住宅使用说明书》中的内容进行装修。如果购房者不按《住宅使用说明书》中的内容装修和使用，一旦发生房屋质量问题，很有可能会被开发商以违规装修改变房屋结构为由，拒绝承担保修责任，使自己的权益无法得到保障。如果同时给其它业主造成损失，还可能承担相应的赔偿责任。
二、购买小区内的车位应该注意哪些问题？
小区内的车位一般有两种，一种是开发商自建的车库或车位，另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位，其所有权属于全体业主共同所有，开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售，购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款，权益也不一定能够得到法律保护。因此，在购买小区内的车位或车库时，一定要弄清车位的性质。
另外，小区的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。
三、如何鉴别出好的开发商？
房地产开发公司虽然从表面上看没有太大差别，但实际上国家将房地产开发公司按资质划分为4个等级，从4级到1级等级越来越高。购买开发商开发的商品房时，首先应选择资质等级高的开发商开发的楼盘，因为资质等级越高，意味着开发商进入房地产行业时间越长，成功开发楼盘的经验更丰富，资金也更为雄厚，不容易发生资金链断裂而致使楼盘变为烂尾楼的情况。因此，资质等级高的开发公司相对比较可靠。
四、作为普通购房者，什么样的商品房楼盘可以购买并能把风险降到最低？
购买商品房时一定要看五证，即《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全，才表示该商品房项目手续完备，购房者的权益才能得到保障。五证不全的商品房项目，购房者在购买时将面临着较大的风险。
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