| 问题 | 交房时需要交哪些费用 |
| 释义 | 交房时需要交,契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费。 1、交房的时候还要交契税、维修基金、物业管理费、面积测绘费等其他费用。契税是购买房屋的时候必须要交的一笔费用，但是根据购房者的情况不同，购房者在交契税的时候享受的优惠也不相同，通常契税这笔费用跟购买的房子的房价成正比例收取，它也是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。维修基金其实就是大家口中常说的房屋维修基金或者是大修基金，维修基金遵从钱随人走的原则，所以购买二手房的时候通常是不用交的。 2、购房者在交房时还需要交哪些费用 具体新房交房税费如下： （1）、契税 （2）、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 （3）、房屋产权登记费 （4）、证照印花税 （5）、工本费 3、开发商收取的费用 除了房款之外，实际上交房时我们还需要向开发商缴纳以下的几种费用： （1）、房款尾款：根据双方合同约定。一次性付款客户，可以忽略。 （2）、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。 （3）、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。 （4）、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的) （5）、宽带、有线电视开通费：收房人可以向自愿缴纳，但不强收。 （6）、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。 4、物业管理收取的费用 这个是个大问题，物业关乎我们以后的生活品质。我们在交房时还需要向物业缴纳这些费用： （1）、物业管理费用：以合同约定为准。 （2）、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) （3）、停车管理费 （4）、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。 （5）、装修管理费 （6）、垃圾清理费 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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