| 问题 | 房产证抵押后可以买房吗 |
| 释义 | 抵押房产后，还可以再买房，但是如果想要通过抵押房产获得的贷款来买房，那么银行将会谨慎考虑，甚至是拒绝贷款，因为前一个房产抵押后，银行不确定当事人是否有偿还能力，在进行贷款时会慎重考虑。 一、公积金贷款买房的流程怎么走 公积金贷款买房的流程具体是：申请者在贷款之前到银行咨询公积金贷款情况，然后向银行申请贷款并提交身份证、户口本、公积金存折等材料，银行审核申请和提交的材料，如果审核通过了，银行需要和申请者签订贷款合同和抵押合同并到公证处办理合同公证，接下来可以到房地产抵押登记部门办理房屋产权抵押登记，银行将发放贷款，贷款者要记得每月还贷，最终在贷款全部还清后到房地产抵押登记部门办理抵押房产注销登记。 二、抵押贷款和按揭贷款有什么区别 按揭贷款：按揭贷款就是我们常说的房贷，这个方式的贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，现在都是把房子的房产证抵押再银行，银行收取一定的贷款利息。 抵押贷款：抵押贷款的方式是多种多样的，其抵押物可以是其他物品（需要有抵押价值），当然如果偿还不了贷款则抵押物会被进行拍卖。 按揭贷款：按揭贷款俗称房屋贷款，所以听名字就可以知道，按揭贷款的用途只能是买房子，因为国家的相关规定，按揭贷款的利息属于比较低的一种。 抵押贷款：抵押贷款的用途并不受限制，只要油抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款，贷款的钱可以随便支配，哪怕是用来消费也没问题。 按揭贷款：按揭贷款因为是给广大人民群众用来买房的，所以利率是非常低的，特别是还可以进行公积金或者混合贷款。 抵押贷款：抵押贷款国家并没有相关的扶持政策，所以其基本利率比较高，基本上在正常的利率上浮一点。 三、公积金贷款买房需要多久可以办下来 公积金贷款买房需要19个工作日可以办下来。公积金贷款的办理流程如下： 1、申请贷款。借款人到当地公积金管理中心提交贷款材料，填写申请表； 2、贷款审核。公积金中心会进行初步的审核，主要看两个方面，一个是借款人的信用，一个是抵押物的评估，或是对担保中心的担保资格进行审核； 3、签订合同。如果审核通过了，借款人可以和公积金中心签订贷款合同； 4、银行审核。签完合同后，公积金中心把贷款材料转到银行，银行再进行一次审核； 5、银行放款。如果借款人符合贷款的条件，银行会发放贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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