| 问题 | 未居住的房子怎么收物业费 |
| 释义 | 未入住房子的物业费缴纳标准因地区而异，有的要全额缴纳，有的是百分之七十或五十。建议查询当地物业管理政策。物业服务收费应遵循明码标价原则，包括明确的服务项目、收费标准等。物业收费包括管理人员工资、设施运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、保险费用及经业主同意的其他费用。 法律分析 一、没有住的房子怎么交物业费? 未入住的房子，根据各地有关部门定的标准不同，缴纳额度也不同。有的地区是未入住也要全额缴，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建议查询一下当地的物业管理服务政策，一般是有明文规定的。 1、为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。 2、物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。 3、物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。 4、政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 5、物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。 6、物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 二、物业收费组成部分 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3、物业管理区域清洁卫生费用。 4、物业管理区域绿化养护费用。 5、物业管理区域秩序维护费用。 6、办公费用。 7、物业管理企业固定资产折旧。 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 9、经业主同意的其它费用。 结语 物业服务收费明码标价的规定，旨在规范物业管理企业的收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益。根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，物业管理企业应按照明码标价制度，公开标明服务项目、收费标准等相关信息。政府价格主管部门应加强对物业服务收费明码标价的监督检查。物业服务收费明码标价的内容包括企业信息、服务内容、收费标准等。物业服务收费的组成部分包括管理人员费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。其他费用需经业主同意。这些规定旨在提高物业服务收费的透明度，促进物业管理行业的健康发展。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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