| 问题 | 业主未住物业费怎么收费 |
| 释义 | 如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费。若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。 一、墙皮脱落物业有责任吗 物业有责任进行管理与维护。如期发生伤人事件，则须承担责任。内墙墙皮脱落属于房屋质量问题，由开发商负责维修，物业可以协助联络但不负有维修义务。外墙墙皮脱落亦属于房屋质量问题，应由物业公司代表业主要求开发商维修，物业公司不履行义务的，业主可以督促。物业公司没有维修责任，业主应当缴纳物业服务费。 二、开发商违约不交房怎么处理 开发商与业主签订了购房合同，但开发商未按合同约定延期交付房屋的，应当向业主支付违约金和一定的经济损失赔偿。违约金的支付可以依照双方合同的约定，若合同里没有约定的，可以按照同地段同类房屋租金标准确定违约金。若经过催告后，开放商在3个月仍未交房的，业主可以解除合同。 三、开发商交不了房可以起诉吗 开发商交不了房是可以起诉的，一般签订的购房合同中都会规定交房时间，以及到期交不了房开发商会按照什么比例来支付违约金。如果开发商到期交不了房可以和开发商协商，或者催告开发商赶紧交房，并且按照逾期的时间赔付违约金。如果开发商不合作，那么业主有权利向人民法院起诉，要求解除合同，并要求赔偿损失，支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 |
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