| 释义 |
一、二手房买卖中卖方反悔怎么办
1、二手房买卖中卖方反悔可以通过以下方式处理：
（1）如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以按照约定要求卖方承担违约责任；
（2）如果买卖双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、签订二手房买卖合同要注意哪些问题
1、要在合同中列出基本情况，即买卖双方的姓名、住所、联系方法等；
2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；
3、涉及价款的问题：在合同中写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；
5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议；
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款；
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款；
8、补充条款时要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
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