| 问题 | 房客不支付房租怎么办？ |
| 释义 | 房屋租赁合同的解除纠纷注意事项如下: 1.当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。 2.合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。 3.要严格把握合同解除的条件。 法律分析 如果房客拖欠房租不给,可以采取以下处理方式: 1. 催缴房租:提醒房客按照合同约定的时间支付房租,如果房客未能按时支付,可以通过电话或邮件等方式催缴房租,要求其尽快支付。 2. 发送警告信:如果房客仍然拖欠房租,可以发送一封警告信,告知其如果不按时支付房租将会面临法律后果,并要求其在一定期限内支付房租。 3. 暂停服务:如果房客在收到警告信后仍然拖欠房租,可以暂停相关服务,如停止为其提供水电煤气等设施,以迫使房客支付房租。 4. 寻求法律援助:如果房客确实无法支付房租,可以寻求法律援助,例如向当地救助机构或律师咨询,寻求法律建议和帮助。 （1）如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同； （2）房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、房屋租赁合同的解除纠纷注意事项有哪些 房屋租赁合同的解除纠纷注意事项如下： 1、当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约； 2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要； 3、要严格把握合同解除的条件。 结语 根据房屋租赁合同的相关规定，如果房客拖欠房租不给，可以采取催缴房租、发送警告信、暂停服务或寻求法律援助等方式处理。恶意欠租的情况下，承租人可以按照合同约定行使收回房屋的权利。在房屋租赁合同的解除纠纷中，当事人应严格把握解除条件，确保合法合理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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