| 问题 | 房客不支付房租怎么办 |
| 释义 | 租客拖欠房租时,房东可以采取以下措施:提醒租客按照合同规定支付房租,向租客发出催缴房租的通知,如果租客仍然拖欠房租,可以考虑向当地租赁管理部门进行投诉,请求他们介入调解,如果以上措施都没有奏效,可以考虑向法院提起诉讼。在租房时应该签订详细的租房合同,关于租金的交付也应该订立明确的条款,如果租客拖欠租金可以赶走,但要注意采取合法、正规的途径维护自己的权益,避免采取打击报复的行为。 法律分析 当租客拖欠房租时,可以采取以下措施: 1. 提醒租客按照合同规定支付房租; 2. 向租客发出催缴房租的通知,要求其按照合同规定支付房租; 3. 如果租客仍然拖欠房租,可以考虑向当地租赁管理部门进行投诉,请求他们介入调解; 4. 如果以上措施都没有奏效,可以考虑向法院提起诉讼,寻求法律支持。 1、首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。 2、如果调解不成的，可以向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以最好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。 租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。 二、房客拖欠房租可以赶走吗 如果房客拖欠的房租，可以让房客搬走。 1、通过口头诉讼从终止合同，让房客立马搬走。同时要求房客把水费、电费、燃气费等必须承担的费用缴纳完。 2、这种方法是针对于拖欠房租金额不大，可以比较迅速的赶走拖欠房租的房客。房东可以立马终止合同，并让租客搬走。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 结语 在房屋租赁过程中，当租客拖欠房租时，房东可以采取多种措施，如提醒租客按照合同规定支付房租、向租客发出催缴房租的通知、向当地租赁管理部门进行投诉或向法院提起诉讼等。在采取这些措施时，房东应该保留相关证据，避免纠纷的发生。如果租客仍然拖欠房租，建议采取合法途径解决，如协商、调解或诉讼等，以维护自己的合法权益。同时，房东也应该在租房合同中详细约定租金的交付方式和拖欠支付的处理方式，以避免类似情况的再次发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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