| 问题 | 首付款进入监管账户还可以退吗 |
| 释义 | 可以。钱打到监管账户里面，是正常的手续，只要没有过户，退回是比较容易的，若是退房的话，首付款也是可以退回的。只要有房管局的资金监管协议，一般不需要过于担心资金的流向问题，因此钱打进去后一定要索取首付款的收据，留下有力的证明。 一、个人如何办理资金监管 资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。 二、二手房交易资金监管的主要流程 （一）二手房全款交易资金监管交易流程： 1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。 （二）二手房贷款首付款资金监管： 1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、深圳XX银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 三、网上就诊取得的优惠卡怎么退款 网上是不可以进行退款的。 需要本人去医院挂号窗口带着就诊卡，然后就诊卡里面的有多余的钱是可以退的。 凡是到该医院看病，必须先挂号，挂号时医院会给一张就诊卡。如果先充值的话，医生就可以直接开药划卡，可以免除病人重复排队交费的麻烦。多余的钱在看病结束时，可以到挂号窗口清退。如果你是网上支付就会自动退回到你的微信账户里面。 |
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