| 问题 | 商业贷款可以转为公积金贷款吗? |
| 释义 | 商业贷款是可以转为公积金贷款的，首先贷款人的公积金必须要处于稳定缴存的正常情况，并且贷款人的公司为其存缴公积金的时间在一个月以上； 其次银行要考察贷款人是否有稳定的收入来偿还贷款，且完全认可该贷款所规定的保证担保方案。 具备各种相关要求条件之后贷款人可以提交申请，审批通过之后签订合同。 一、买房房产证写一人名字，可以夫妻共同用公积金贷款吗 （一）住房公积金贷款所需材料： 借款人及其配偶的户口簿 借款人及其配偶的居民身份证 借款人婚姻状况证明 购房首付款证明 收入证明； 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 （二）住房公积金办理条件 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30。 （三）住房公积金办理流程： 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； 银行放款，贷款人履行还款责任。 二、16岁可不可以贷款 16岁是不可以贷款的。根据银监会规定，个人贷款借款人必须年满18周岁，而且具有完全民事行为能力，16岁的年龄显然不满足这两个条件。 在银行或其他贷款机构申请个人无抵押贷款，需要具备这些条件： 1、年龄在18-65周岁之间的中国大陆公民； 2、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民； 3、有正当的职业和稳定的经济收，具有按期偿还贷款本息的能力； 4、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资； 5、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。 个人申请无抵押小额贷款主要有以下几种途径： 1、银行自己开办的针对商户或农户的无抵押小额贷款业务； 2、银行与保险公司合作开展的无抵押小额贷款业务，由保险公司做担保，银行发放贷款； 3、正规小额贷款公司用其自有资金开展的贷款业务。 正规的贷款机构都有着严格的贷款审批流程，即使不要求贷款人提供抵押物，也需要审查贷款人的信贷记录、收入情况、工作或经营状况等信息，并且在贷款额度、贷款期限等方面有着严格的限定。此外，正规的贷款机构在放贷前不收取任何费用，而是在进入贷款周期后按期还款。 三、上海的公积金可以在外地买房吗 在上海缴纳的住房公积金可以在外地贷款买房，上海公积金支持全国公积金异地贷款。具体可以先咨询所购房当地的公积金管理中心是否同意异地公积金贷款，如果同意，到上海公积金管理中心开具缴存证明递交到所要购房的城市公积金管理中心即可。 一、住房公积金的特点如下： 1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金； 2、强制性，政策性，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行； 3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款； 4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。 二、公积金贷款的申请条件如下： 1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款； 3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款； 5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房； 6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份； 7、同意用所购住房做抵押。 综上所述，在上海公积金是可以购买外地房产的，这种情况是属于异地公积金贷款。公积金异地贷款应按以下流程办理，贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料，职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况。 【本文关联的相关法律依据】 《公积金管理条例》第二十七条，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条，住房公积金管理中心在保证住房公积金； 提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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