| 释义 |
工厂和住宅合法距离300米。根据关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理的通知附件，新改扩建项目环境保护距离不得小于300米。这是基于环境保护规定，一般正常工况下产生的氨、硫化氢、甲硫醇、臭气等无组织排放源计算结果，适当考虑环境风险评价结论，提出合理的环境保护距离。本规定仅作出最低下限300米的规定，具体距离应根据排放强度、排放类型等因素综合确定。此外，工厂离住宅有多远，要根据城市规划等因素来决定。同时还应符合以下要求：
1、非住宅建筑位于住宅建筑南侧平行布置时，其建筑间距为非住宅建筑高度的1.5倍；低层非住宅建筑平行遮挡住宅建筑时，最小间距不小于12米。低层非住宅建筑位于住宅建筑东西侧垂直布置时，最小间距不小于20米。低层非住宅建筑位于住宅建筑东西侧时，侧面最小间距不小于9米，两建筑侧面同时开窗时侧面最小间距不小于13米；
2、低层非住宅建筑位于低层住宅建筑北侧，平行布置时最小间距不小于12米，垂直布置时最小间距不小于9米，侧面布置时最小间距不小于6米。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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