| 问题 | 二手房怎么用公积金贷款流程 |
| 释义 | 一、二手房怎么用公积金贷款流程 购买二手房申请个人住房公积金贷款，有以下几步流程： 第一步：贷款咨询 向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步：提交申请 a.《二手房个人住房公积金贷款资料夹》； b.所购房屋估价报告书； c.买卖双方签订的《存量房购房合同》； d.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）； e.卖方开户存折； f.买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。 第三步：签订借款合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步：交易过户 房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。 第五步：办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。 第六步：贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。 第七步：按月还款 贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。 第八步：注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 二手房贷款材料： （1）借款人身份证原件及其复印件六份（身份证复印正、反两面）； （2）配偶身份证原件及其复印件三份 （3）借款人和配偶户口本原件及其复印件各三份（包括首页、户主页、本人页、变更页）； （4）结婚证原件及其复印件三份； （5）借款人正楷人名章（必须用正方形正楷人名章）； （6）房管局打印的全部房屋买卖协议原件五份； （7）评估报告原件三份（评估公司资质为贰级以上含贰级）； （8）《房屋产权证》、《土地使用证》原件及其复印件各两份； （9）涉及组合贷款的，单位开据收入证明两份，收入应等于公积金实际月缴额除以缴存率。 （10）资金代收凭证原件及其复印件五张（由交首付款的农业银行开据）； （11）涉及共有房屋办理贷款的借款人，共有人需提供身份证原件及其复印件五份（身份证复印正、反两面）、户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页），正楷正方形人名章； （12）卖方的人名章，身份证及其复印件（身份证复印正、反两面）三份、户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页）； （13）卖方配偶的人名章，身份证及其复印件（身份证复印正、反两面）三份、户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页）； （14）卖方夫妻双方户口不在同一户口本上，需提供结婚证原件及其复印件三份； （15）借款人的社保农行卡及其复印件两张（正反两面都要复印）。 二、二手房的交易流程有哪些 二手房交易流程： 1.到市房产交易中心评估价值； 2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中； 3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同； 4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户； 5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。 三、二手房售房的步骤有哪些 、咨询出售情况 俗话说“不打没有准备的仗”，也就是说在制定售房价格之前，你首先要知道周边的房屋价格是多少，不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 二确定销售价格 在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定，不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询，你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定你的房屋价格，如果有其他费用就需要在报价中声明。 三确定销售方式 如果想要出售自己的房屋，那么选择一个好的销售方式是个关键。你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素，来选择是自行寻找买方销售，还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式，那你就要熟悉整个交易流程，这样才能确保交易安全，而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这当然也会增加你的交易成本。 四发布销售信息 如果你选择自行销售，那你就可以在一些房产网站或报纸上发布你的个人出售信息，但记住要注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样，这样的话也就增加了交易成功的可能性，而且一定程度上避免了一部分的询问电话。如果你选择了房产中介经纪公司代理出售，他们将代理发布你的出售信息并进行相关推广宣传，你只需要好好配合就可以。 五与买家签订合同 如果有人想要买下你的房屋，经过多次沟通协调，最后你们达成了一致，那就可以签订合同了。在合同中你们应该详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，以及违约行为所应承担的责任等。如果你的房屋是由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同。 以上就是为你整理的二手房售房的步骤， 四、买二手房流程步骤 （一）找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。 （二）核实卖方身份。一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。 （三）确认产权。到房管局查验卖方的房产证。 （四）核实房屋是否允许买卖。 （五）对房屋质量及其他配套设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 （六）关键性承诺应体现在合同中。对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定一旦发生纠纷则无法举证。购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”,注明何时卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买方将得到什么样的赔偿等。 （七）留心付款方式和时间。买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。 （八）小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 （九）保证产权顺利过户。经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程;从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。