| 问题 |
住宅楼可以办营业执照嘛 |
| 释义 |
不可以，因为办理营业执照必须要商业房产或者商住房产才可以，所以住宅楼是不能办理的，除非符合住改商的条件，也就是说住宅符合住改商的条件下就能办理营业执照，同时要得到相关单位的批准才可以申请办理。
一、商业住宅和普通的住宅有哪些区别
1、使用年限不同，通常商业性的住宅使用年限在四五十年左右，普通住宅的土地使用年限为七十年。
2、性质不同，普通住宅的一楼大多都是店铺或者架空层，而商业住宅一楼都是店铺，低层都是一些商业网点或者商场等，楼上是住宅或者办公经营场所。
3、公共配套设施不同，商住楼的各种配套设施都比较齐全，比如24小时的保安和电梯以及地下室的配比，而随之产生的收费也会更高，比如水电物业费等。普通住宅的配套设施并没有那么完善，而且电费和物业费等方面价格都比较低。
4、贷款年限和首付比例不同，普通的住宅如果是首套房首付比例在三成左右，贷款可以贷七成，而且贷款年限最高可达30年，而商住楼的首付一般要五六成，而且贷款的比例比较低，年限也比较短，通常不会超过15年。
5、按揭方式也不同，普通住宅可申请使用公积金贷款买房，贷款利率更低，而商住楼是无法用公积金买房的。
二、没有房产证可以办营业执照吗
没有大红本的情况有好几种，比如丢失、被盗窃、损坏以及非法建筑等，在这里我们主要讲的是在合法的情况下没有大红本是否可以办营业执照。如果是合法的情况下，我们即使没有房产证也是可以办理营业执照的。我们只需准备好相应办理营业执照的所需材料到本地工商部门办理就可以了。需要准备好以下材料：身份证明、房屋租赁合同、当地村委会（居委会）出具一份营业场所不在拆迁范围内的证明，一寸相片，健康证等。
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