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问题 东莞一手房拿到房产证多久能卖
释义
    一、房产证刚下来多久可以买卖
    1、房产证下来后,房屋所有人取得了房屋完整产权的,就可以交易房屋,但有些地区采取售措施的,如房产证过五年才能交易的,就需要遵守当地的规定。
    2、法律规定:《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    第三十八条下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二、二手房买卖合同必须约定定金吗
    事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。
    约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:
    1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;
    2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。
    另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:
    1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;
    2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
    
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更新时间:2024/12/26 1:21:22