| 问题 | 新房子买到手后发现面积有出入怎么办 |
| 释义 | 商品房买卖合同中的面积差异引发的纠纷，根据最高法院的解释，若面积误差在3%以内，买受人不能解除合同；若超出3%，买受人有权解除合同并要求退款。如果买受人选择继续履行合同，超出3%的面积差异部分由出卖人承担。《商品房销售管理办法》也对面积误差的处理方式进行了约定。买受人与出卖人的纠纷应通知包销人参与诉讼，根据各方权利义务的明确约定确定诉讼地位。购房者可通过法律诉讼来维护自己的合法权益。 法律分析 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” 《商品房销售管理办法》第二十一条规定：“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。” 第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。 针对这种情况购房者可以要求开发商根据差的面积按照合同的约定进行相关的赔偿，如果不执行可以利用法律的武器来，通过诉讼来维护自己的合法权益。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》的规定，购房者在面积误差超出合同约定时，有权要求开发商进行相应赔偿。如果开发商不履行赔偿义务，购房者可以通过诉讼来维护自己的合法权益。购房者应当根据合同约定，要求开发商按照差额面积进行赔偿，并通过法律手段争取自己的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。