| 问题 | 房子中途卖了怎么办 |
| 释义 | 抵押房屋可经同意注销抵押权后办理过户手续；租赁房屋中途卖出，租客有优先购买权，原租约继续有效。《民法典》规定抵押转让不影响抵押权，抵押人应及时通知抵押权人。租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，出租人出售房屋前需通知承租人，承租人享有优先购买权。未在15天内明确表示购买视为放弃优先购买权。 法律分析 抵押的房子中途卖了应经抵押权人同意，注销抵押权后办理过户手续；租赁的房子中途卖了租客可以就该房行使优先购买权，租客不予购房的原租约继续有效，可以继续履行。 法律依据： 《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 房屋中途交易引发的法律纠纷应该如何处理？ 房屋中途交易引发的法律纠纷应该通过以下步骤进行处理：首先，当发生纠纷时，双方应尽快沟通并寻求和解。如果无法达成一致，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。其次，要仔细研究相关法律法规，了解自己的权益和责任。第三，收集相关证据，包括合同、支付记录、通信记录等，以支持自己的主张。第四，寻求法律专业人士的帮助，如律师或法律顾问，他们可以提供法律意见和指导。最后，根据法律程序，按照法院或仲裁机构的要求参与诉讼或仲裁程序。在整个过程中，保持冷静和理性，遵守法律程序，以确保自己的权益得到保护。 结语 在房屋中途交易引发的法律纠纷中，双方应积极沟通解决纠纷。如果无法达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。双方应了解相关法律法规，收集证据支持自己的主张。寻求法律专业人士的帮助，如律师或法律顾问，以获得法律意见和指导。最后，按照法律程序参与诉讼或仲裁，保持冷静和理性，确保自身权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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