| 释义 |
出售贷款中的房屋，需要注意以下几点：1、贷款房屋可作为债务履行的抵押，但只能就房屋的剩余价值进行抵押；2、银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押；3、设定抵押的房屋，未经抵押权人同意无法卖掉，但在租赁期间可适用买卖不破租赁。
法律分析
具体需要看是什么情况下，出卖房屋：1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人（银行、后来的债权人）同意，不能办理过户手续，无法卖掉。如果在租赁期间，卖掉房屋适用买卖不破租赁。
拓展延伸
在房屋交易过程中，可能会出现各种意外情况，如房子中途被卖出、房屋质量问题等等。面对这些情况，首先需要了解相关的法律规定和合同条款。如果出现房子中途被卖出的情况，需要查看合同中的条款，了解双方的权利和义务，然后与对方协商解决方案。如果合同中没有相关规定，则需要根据当地的法律法规进行处理。如果出现房屋质量问题，可以通过专业的房屋检测机构进行检测，然后与卖方协商解决方案。总之，在房屋交易中，遇到任何意外情况都需要及时处理，保护自己的合法权益。
结语
在卖房时，需要注意以下几点：1、贷款中的房子可以做担保。2、用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先。3、设定抵押的房屋，如果没有抵押权人同意，无法卖掉。在房屋交易过程中，需要了解相关法律规定和合同条款，处理任何意外情况，保护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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